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          ?精裝房怎么驗房收房?房子裝修完了收房注意事項
          發布者:admin     發布日期:11-03

          精裝房不能像毛坯房裝修一樣,通過自己層層把關,所以精裝房的驗房收房尤其重要,大家萬萬不能掉以輕心。今天小編就為大家帶來超實用精裝房驗收一覽表,大家快快Get起來。

          精裝房怎么驗房收房

          超實用精裝房驗收一覽表——驗哪兒、怎么驗?全搞定

          【提前準備驗房工具】

          精裝房驗收,光靠肉眼觀察是遠遠不夠的。如果打算自己驗收,前期功課一定要做足,驗收工具提前就得準備好。

          當然,如果專業驗收人員都會配備完善的一套工具箱,而我們普通人驗收一次只需要準備這5個必要驗收工具就足夠了:

          卷尺/激光測距儀

          激光測距儀

          激光測距儀可以測量房屋面積及層高,看與合同簽訂的是否有差距。

          像層高,一般開發商承諾的2.85米/2.9米,實測可能只有2.75米,因為開發商所說的高度是兩層樓板中心到中心的距離,這個偏差屬于常見現象,而像衛浴間的高度,天津地區規定是吊頂高度不能低于2.4米。

          卷尺可以測量室內門的門扇與豎套板的縫隙,標準為1.5-4mm。

          空鼓錘

          空鼓錘檢查瓷磚空鼓情況。用小錘挨個敲擊貼瓷磚區域,有“咚咚”聲就是空鼓,空鼓是瓷磚脫落的主要原因,大面積空鼓要及時整改。

          相位儀

          相位儀主要用來測插座是否接錯,火地零線是不是都接對了,10A和16A的相位儀各準備1個,10A用來測普通插座,16A測冰箱、空調等大功率插座。

          盆/水桶

          主要用來接水倒入地漏,測下水是否順暢,也能測衛浴間的泛水坡度。



          精裝房驗房詳細步驟

          交房時,開發商一般會提前以EMS的形式通知,并電話確認收房時間。我們在約定時間,去到小區物業,交錢、辦手續、驗房即可。

          1. 先看 “三書一證一表 ”

          “三書一證一表”是收房時開發商必須提供的相關文件,建議親自檢查一下,不然如果其中有手續沒達標,很可能會導致你房產證拿不到。

          2.門窗驗收

          入戶門、室內門窗挨個檢查;看門窗品牌、材料,是否與合同一致。

          看所有門板上是否有明顯劃痕,門套基層是否垂直,門套與門扇的間隙有多少,開關門時是否有異響。

          在檢查窗戶時,看玻璃是否有3C認證標示,五金件是否牢靠,動手拉動開窗時是否順滑靈活,外側窗戶的耐候膠是否打的嚴密沒有滲漏。

          同時還要看一下外窗臺有沒有坡度,如果沒有坡度,下雨時很容易引起雨水倒灌,到時再把家里的墻面的乳膠漆、墻紙泡壞就得不償失了。

          3.水電路驗收

          水電路是隱蔽工程,精裝房水電路已經完工,要發現問題其實很難,但如果不驗,后期入住出現問題更加麻煩,所以水電不僅要驗,還要仔細驗。

          先從電路驗起,打開強弱電箱做拉閘斷電測試,看分閘能否控制各分支線。各空間的燈具,檢查開關面板是否靈敏,有沒有裝反。

          用相位儀挨個測試插座是否通電,左零右火是否接對。對于容易沾水的廚衛空間,還要單獨做一下短路跳閘測試,更安全。

          電路驗完,再驗水路。打開各個空間的水龍頭,看水流大小是否能滿足日常使用。

          衛浴、廚房在測試時,打開龍頭將水槽蓄滿水,看下水是否順暢,臺盆下的管道有沒有漏水。

          把前期準備的水桶取出來,測一下衛浴間的泛水坡度,水是否能迅速流向地漏。

          衛浴間的淋浴房可以重點驗收一下,這是最容易出問題的地方。

          淋浴房玻璃屏與墻面接觸的位置,很多工人趕工期,玻璃膠打得不飽滿,很容易漏水,拿花灑往一側沖,另一側不漏水就算合格。

          另外,淋浴房的開門方向也要注意。避免跟墻面與馬桶相撞,不然后期一使勁撞上了很容易碎。

          衛浴間的漏水情況也要重視,建議提前聯系樓下鄰居做個閉水測試。在衛浴間門口做好封擋,整個泡水48小時,去樓下觀測房頂情況。

          水電驗收完,記得將水表、電表、燃氣表拍照,作為下次繳費的起點。

          4.地面驗收

          墻地面驗收,所有瓷磚用空鼓錘挨個磚敲一遍。瓷磚接縫位置的高低差也是容易出問題的地方,要注意這一點。正常來說,瓷磚鋪貼兩片磚之間的高低差不能超過0.5mm。

          刷乳膠漆的區域,可以把手機的手電筒打開,看墻面是否有裂紋、油漆流墜或刷痕嚴重的情況。

          如果是鋪墻紙,重點檢查墻面是否有起鼓,邊角是否有翹起的情況。

          對于木地板的驗收,可以在地板與踢腳接縫的地方跺一跺,看是否有起塵的問題。

          同時,檢查整屋木地板是否有色差,這也是精裝房中常出現的問題。

          5.地暖、空調驗收

          檢查地暖、空調等設備是否完好,并運轉和工作正常;

          像地暖,做打壓測試看是否有漏水點。打壓時,建議把樓道里表井的進回水全部關閉,整個打壓,壓力不要低于0.8mpa,如果發現有滲漏,要把這一路拆掉重做,別冒險,不然入住后出問題很麻煩。

          而像中央空調,因為是包在吊頂內,如果不是夏天交房,驗收是很難發現問題的。

          精裝房的配套空調,大多存在功率不夠的問題,如果趕上夏天交房,把機器開足1.5小時再看。

          首先觀測冷凝水是否有滲漏,別把吊頂給泡了;再看空調噪音情況,噪音嚴重一般就是兩個原因,要么就是機器沒吊平整,要么就是管子松動,磕龍骨產生共振了。

          6.吊頂驗收

          仔細檢查吊頂與墻面是否有開裂的現象,衛生間的鋁扣板表面是否有磕碰破損,縫隙是否均勻。

          7.柜體驗收

          像精裝房內自帶的柜體,除了看柜門表面有沒有破損劃痕外,別忘了看看里面的五金鉸鏈是否順滑,挨個打開柜門看看,能否完整閉合,有問題一定及時調整。

          以上就是關于精裝房怎么驗房收房,超實用精裝房驗收一覽表的相關內容介紹,希望能幫助到你。買房是人生大事,想要不踩坑,房屋驗收一定要仔細。




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